MG Casas Rio de Janeiro - Casas Pré Fabricadas

Tecnologia Térmica e Acústica na Construção Civil - Conquiste sua Casa Própria

"A glória da segunda casa será maior do que a da primeira" Ageu 2.9.

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Memorial Descritivo

FORNECEMOS MATERIAL DE CONSTRUÇÃO E MÃO DE OBRA PARA OS SEGUINTES ITENS:

FUNDAÇÃO: Será executada pela CONTRATADA para receber o telhado colonial utilizando o sistema de sapatas isoladas (tubulões) em cada coluna.

No caso de edificações de 02 pavimentos será utilizado o sistema de radie.

A casa poderá ser feito apenas com telha colonial, apenas com laje, ou laje e telha colonial, com estrutura para até 2 pavimentos

PAREDES; Será executado pela CONTRATADA e utilizando colunas de concreto armado a cada 2,00 no máximo (exemplo casa 50 m² = 35 colunas) , contendo 04 ferros e estrivos no interior da mesma, e o fechamento das paredes em concreto armado pré fabricado sendo que no interior das paredes contem uma malha de ferro.

Obs.: consulte materiais usados para casas feitas em blocos térmicos-acusticos ou casas em Painel Autoportante térmico-acústico.

Entregamos as paredes aparentes, na parte externa das paredes são entregues em ponto de receber a pintura, a parte interna das paredes pode-se pintar ou para um acabamento fino é necessário utilizar gesso ou massa corrida. 

COBERTURA: Será executado pela CONTRATADA o telhado colonial executado com madeira de lei e  telhas de cerâmica cor vermelha sendo o modelo de 02 (duas) águas. ( podendo ser, laje e telha, conforme necessidade do cliente )

ESQUADRIAS; Serão fornecidas pelo CONTRATANTE e instaladas pela CONTRATADA.

PISO: Será executado  pela CONTRATADA o piso grosso e o contra piso. ( Não inclui o piso para o acabamento e mão de obra para instalação do mesmo ) o chão vai pronto para ser colocado o piso. ( piso final e mão de obra não inclusos )

PARTE HIDRAÚLICA: Será executada pela CONTRATADA completa no INTERIOR da residência utilizando material marca Tigre.

LOUÇAS DO BANHEIRO: Será fornecido um vaso com descarga acoplada no valor de R$ xxx,xx, 01 lavatório no valor de R$ xx,xx cada e

COZINHA: 01 pia em inox  medindo 1,20m X 050m.

INSTALAÇÃO ELÉTRICA: será executada pela CONTRATADA completa no interior da residência  sendo fornecido 02 (duas ) tomadas em cada ambiente e 01 (um) ponto de luz.

PRAZO DE ENTREGA: A CONTRATADA se compromete a excetuar todos os itens citados acima no  máximo de xx dias após a

assinatura desde contrato. Poderá ser prorrogado este prazo caso a CONTRATADA apresente motivo justo como pôr exemplo chuvas ou impossibilidade de acesso à obra.

FORMAS DE PAGAMENTO: veja mais abaixo!

GARANTIA: A garantia será conforme determina o Código de Defesa do Consumidor.

Perguntas Freqüentes

 

Como deve estar o terreno para a execução da obra?

Resposta: O terreno deve ser entregue plano, nivelado e compactado ( firme)  para facilitar o processo de execução da obra

Qual o prazo para início das obras?

Resposta: o tempo médio para início das obras é de 2 a 3 semanas, pois neste período é confeccionado o material. não fazemos estoque devido aos modelos de casas sempre serem diferenciados.

Quais modelos a empresa pode construir?

Resposta: O teto das casas podem ser feitas com laje, telha colonial, laje com telha colonial, 2 andares, sendo o térreo com laje e segundo piso com telha colonial.

As casas podem ser germinadas ou individuais.

Quanto tempo leva para finalizar a construção?

Resposta: o tempo médio é de 60 dias, porém poderão haver casos de estender um pouco mais, no máximo 90 dias, por motivos de tempo ou outros.

Como é entregue a obra?

Resposta: é entregue em fase final de acabamento, com parte elétrica e hidráulica pronta em todo o interior e exterior da casa, relógios e fios externos e mão de obra, serão de responsabilidade e custos do cliente.

A parede interna fica pronta para dar uma massa corrida e pintar, não será necessário embolsar( o que garante uma grande economia em materiais e mão de obra ), a parte externa possui acabamento tipo em tijolos ecológicos ( para modelos de casas pré fabricadas em concreto armado), não sendo necessária embolsar, apenas dar uma pintura externa.

O chão vai com contra-piso pronto, a colocação do piso bem como custos do material será por conta do cliente.

Portas e Janelas são de responsabilidade do cliente, porém serão colocadas por nossa equipe.

Para casas feitas com teto em telha colonial, ficará sob responsabilidade do cliente, fazer o rebaixamento do teto, seja em gesso ou forro de pvc.

Para casas feitas em laje, será necessário apenas uma massa corrida e pintura.

Para todos os casos, irá por conta da construtora, vaso sanitário, pia de banheiro e cozinha, já instalados na casa. 

Como pode ser feito o pagamento da obra?

Resposta: Muitas pessoas perguntam sobre financiamento bancário, pela Caixa Econômica Federal, minha casa minha vida e o próprio financiamento bancário com uso do FGTS e outros, porém por não ser obra pronta, não é possível financiamento bancário a longo prazo com os Recursos da CEF.

Portanto não é possível financiamento bancário ou uso de recursos de financiamento da CEF.

A única forma que possibilidade um parcelamento, seria através da CONSTRUCARD - sistema para compra de material de construção, o cliente que desejar saber mais sobre este recurso, recomendamos ir diretamente na CEF, onde serão feitas as devidas analises e liberação dos recursos para este fim.

Outra forma de pagamento é durante a obra, ou seja serão diluídos os pagamentos durante o período da obra, por exemplo:

No fechamento de contrato: 15% do valor

Na entrega do material no terreno do cliente: 30% do valor

Na entrega da fundação e paredes prontas: 20% do valor

Na entrega do material referente ao telhado colonial : 20% do valor

Na entrega do telhado colonial pronto: 10% do valor

Na entrega da parte hidráulica pronta e contra piso pronto: 5% do valor

Na entrega da totalidade dos materiais e serviços citados neste contrato: 5% do valor

Há ainda recursos para construção civil junto aos demais bancos, os interessados deverão ver diretamente junto ao banco de preferência.

Nossa empresa não intermedia o processo de liberação de recursos junto aos bancos, sendo de total responsabilidade do cliente interessado.

Há algum tipo de parcelamento ou financiamento direto com a empresa construtora?

Resposta: infelizmente não é possível, devido aos custos de materiais e mão de obra, parcelamento serão aceitos apenas durante a execução das obras.

Para pagamento à vista tem desconto?

Resposta: trabalhamos com o menor preço do mercado, enxugamos o máximo possível, infelizmente não temos condições de oferecer descontos mesmo que para pagamento a vista.

A casa depois de pronta e documentada, poderei vender e aceitar financiamento bancário?

Resposta: sim, o cliente que encomendou a obra, uma vez tendo feito toda a legalização e registro do imóvel, se desejar vender, poderá aceitar sim, financiamento bancário, inclusive para construtoras, existe esta possibilidade de aceitar até mesmo o projeto minha casa, minha vida.

PORQUE NÃO ENTREGAM A OBRA NAS CHAVES?

Resolvemos deixar esta pergunta por ultimo, esta tem sido a pergunta da maioria das pessoas que desejam experimentar esta tecnologia, mas a resposta é simples:

Não entregamos a obra nas chaves porque se incluíssemos o acabamento teríamos que mexer no valor conforme apresenta no site, mas a maior questão não é essa, imagine comigo, cliente amigo:

Vamos supor que prometemos sua obra nas chaves e chegamos a um valor interessante para o cliente, certamente haverá muitos problemas, isto porque, iremos colocar uma janela padrão, que muitas vezes, o cliente não irá gostar, e aí poderão haver alguns atrasos na obra e desperdício de material, que serão pagos pelo cliente comprador, pense:

Imagina o sr.(a) chegar na entrega das chaves e não gostar das portas e janelas oferecidas pela empresa, digamos que no orçamento, tenhamos incluído uma porta de padrão popular, aí, o cliente diz: HUM, NÃO GOSTEI DESTA PORTA  DE MADEIRA, VOU TIRAR ESTA E COLOCAR UMA DE VIDRO; não gostei destas janelas de madeira, queria de alumínio;

Imagine o cliente ver o piso e não ser o que ele queria, aí vai dizer: HUM VOU TER QUE TROCAR ESTE PISO;

Imagine se a pintura fosse branca, e o cliente que não concordasse iria dizer: QUERIA DA COR BEGE;

Imagine se a cerâmica da cozinha fosse toda lisa branca e o cliente não gostasse, AH, QUERIA UMA COM DETALHES EM FLORES.

Imagine ter que remover os itens que não teria lhe agradado na obra, para substituir pelos seus!

Acredite! imagine o tamanho de seu prejuízo, pois terá pago por cada acabamento que irá retirar depois.

Imagine quanto constrangedor seria receber uma obra assim!! por isso deixamos o cliente à vontade para concluir sua obra com seu acabamento de preferência.

OBS.: dependendo do tipo de obra, poderão ser negociados os acabamentos e a entrega nas chaves, mas neste caso, seria apenas para construções no atacado, tipo minha casa minha vida, condomínios, etc.

Estamos à disposição para mais esclarecimentos.

contato@mgcasasrj.com.br  

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