MG Casas Rio de Janeiro - Casas Pré Fabricadas

Tecnologia Térmica e Acústica na Construção Civil - Conquiste sua Casa Própria

"A glória da segunda casa será maior do que a da primeira" Ageu 2.9.

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Memorial Descritivo

FORNECEMOS MATERIAL DE CONSTRUÇÃO E MÃO DE OBRA PARA OS SEGUINTES ITENS:

FUNDAÇÃO: Será executada pela CONTRATADA para receber o telhado colonial utilizando o sistema de sapatas isoladas (tubulões) em cada coluna.

No caso de edificações de 02 pavimentos será utilizado o sistema de radie.

PAREDES; Será executado pela CONTRATADA e utilizando colunas de concreto armado a cada 2,00 no máximo (exemplo casa 50 m² = 35 colunas) , contendo 04 ferros e estrivos no interior da mesma, e o fechamento das paredes em concreto armado pré fabricado sendo que no interior das paredes contem uma malha de ferro.

Entregamos as paredes aparentes, na parte externa das paredes são entregues em ponto de receber a pintura, a parte interna das paredes pode-se pintar ou para um acabamento fino é necessário utilizar gesso ou massa corrida. 

COBERTURA: Será executado pela CONTRATADA o telhado colonial executado com madeira de lei e  telhas de cerâmica cor vermelha sendo o modelo de 02 (duas) águas.

ESQUADRIAS; Serão fornecidas pelo CONTRATANTE e instaladas pela CONTRATADA.

PISO: Será executado  pela CONTRATADA o piso grosso e o contra piso.

PARTE HIDRAÚLICA: Será executada pela CONTRATADA completa no INTERIOR da residência utilizando material marca Tigre.

LOUÇAS DO BANHEIRO: Será fornecido um vaso com descarga acoplada no valor de R$ xxx,xx , 01 lavatório no valor de R$ xx,xx cada e

COZINHA: 01 pia em inox  medindo 1,20m X 050m.

INSTALAÇÃO ELÉTRICA: será executada pela CONTRATADA completa no interior da residência  sendo fornecido 02 (duas ) tomadas em cada ambiente e 01 (um) ponto de luz.

PRAZO DE ENTREGA: A CONTRATADA se compromete a excetuar todos os itens citados acima no  máximo de xx dias após a assinatura desde contrato. Poderá ser prorrogado este prazo caso a CONTRATADA apresente motivo justo como pôr exemplo chuvas ou impossibilidade de acesso à obra.

FORMAS DE PAGAMENTO:

Construcard Caixa - parcele em até 96 meses

Cartão BNDS - para pessoa jurídica

CONSATRUSHOP - Itaú -  parcele em até 60 meses

FINAME

Durante o prazo da obra

GARANTIA: A garantia será conforme determina o Código de Defesa do Consumidor.

Perguntas Freqüentes

 

Como deve estar o terreno para a execução da obra?

Resposta: O terreno deve ser entregue plano, nivelado e compactado ( firme)  para facilitar o processo de execução da obra

Qual o prazo para início das obras?

Resposta: o tempo médio para início das obras é de 2 a 3 semanas, pois neste período é confeccionado o material. não fazemos estoque devido aos modelos de casas sempre serem diferenciados.

Quais modelos a empresa pode construir?

Resposta: O teto das casas podem ser feitas com laje, telha colonial, laje com telha colonial, 2 andares, sendo o térreo com laje e segundo piso com telha colonial.

As casas podem ser germinadas ou individuais.

Quanto tempo leva para finalizar a construção?

Resposta: o tempo médio é de 60 dias, porém poderão haver casos de estender um pouco mais, no máximo 90 dias, por motivos de tempo ou outros.

Como é entregue a obra?

Resposta: é entregue em fase final de acabamento, com parte elétrica e hidráulica pronta em todo o interior e exterior da casa, relógios e fios externos e mão de obra, serão de responsabilidade e custos do cliente.

A parede interna fica pronta para dar uma massa corrida e pintar, não será necessário embolsar( o que garante uma grande economia em materiais e mão de obra ), a parte externa possui acabamento tipo em tijolos ecológicos ( para modelos de casas pré fabricadas em concreto armado), não sendo necessária embolsar, apenas dar uma pintura externa.

O chão vai com contra-piso pronto, a colocação do piso bem como custos do material será por conta do cliente.

Portas e Janelas são de responsabilidade do cliente, porém serão colocadas por nossa equipe.

Para casas feitas com teto em telha colonial, ficará sob responsabilidade do cliente, fazer o rebaixamento do teto, seja em gesso ou forro de pvc.

Para casas feitas em laje, será necessário apenas uma massa corrida e pintura.

Para todos os casos, irá por conta da construtora, vaso sanitário, pia de banheiro e cozinha, já instalados na casa. 

Como pode ser feito o pagamento da obra?

Resposta: Muitas pessoas perguntam sobre financiamento bancário, pela Caixa Econômica Federal, minha casa minha vida e o próprio financiamento bancário com uso do FGTS e outros, porém por não ser obra pronta, não é possível financiamento bancário a longo prazo com os Recursos da CEF.

Portanto não é possível financiamento bancário ou uso de recursos de financiamento da CEF.

A única forma que possibilidade um parcelamento, seria através da CONSTRUCARD - sistema para compra de material de construção, o cliente que desejar saber mais sobre este recurso, recomendamos ir diretamente na CEF, onde serão feitas as devidas analises e liberação dos recursos para este fim.

Outra forma de pagamento é durante a obra, ou seja serão diluídos os pagamentos durante o período da obra, por exemplo:

No fechamento de contrato: 15% do valor

Na entrega do material no terreno do cliente: 30% do valor

Na entrega da fundação e paredes prontas: 20% do valor

Na entrega do material referente ao telhado colonial : 20% do valor

Na entrega do telhado colonial pronto: 10% do valor

Na entrega da parte hidráulica pronta e contra piso pronto: 5% do valor

Na entrega da totalidade dos materiais e serviços citados neste contrato: 5% do valor

Há ainda recursos para construção civil junto aos demais bancos, os interessados deverão ver diretamente junto ao banco de preferência.

Nossa empresa não intermedia o processo de liberação de recursos junto aos bancos, sendo de total responsabilidade do cliente interessado.

Há algum tipo de parcelamento ou financiamento direto com a empresa construtora?

Resposta: infelizmente não é possível, devido aos custos de materiais e mão de obra, parcelamento serão aceitos apenas durante a execução das obras.

Para pagamento à vista tem desconto?

Resposta: trabalhamos com o menor preço do mercado, enxugamos o máximo possível, infelizmente não temos condições de oferecer descontos mesmo que para pagamento a vista.

A casa depois de pronta e documentada, poderei vender e aceitar financiamento bancário?

Resposta: sim, o cliente que encomendou a obra, uma vez tendo feito toda a legalização e registro do imóvel, se desejar vender, poderá aceitar sim, financiamento bancário, inclusive para construtoras, existe esta possibilidade de aceitar até mesmo o projeto minha casa, minha vida.

PORQUE NÃO ENTREGAM A OBRA NAS CHAVES?

Resolvemos deixar esta pergunta por ultimo, esta tem sido a pergunta da maioria das pessoas que desejam experimentar esta tecnologia, mas a resposta é simples:

Não entregamos a obra nas chaves porque se incluíssemos o acabamento teríamos que mexer no valor conforme apresenta no site, mas a maior questão não é essa, imagine comigo, cliente amigo:

Vamos supor que prometemos sua obra nas chaves e chegamos a um valor interessante para o cliente, certamente haverá muitos problemas, isto porque, iremos colocar uma janela padrão, que muitas vezes, o cliente não irá gostar, e aí poderão haver alguns atrasos na obra e desperdício de material, que serão pagos pelo cliente comprador, pense:

Imagina o sr.(a) chegar na entrega das chaves e não gostar das portas e janelas oferecidas pela empresa, digamos que no orçamento, tenhamos incluído uma porta de padrão popular, aí, o cliente diz: HUM, NÃO GOSTEI DESTA PORTA  DE MADEIRA, VOU TIRAR ESTA E COLOCAR UMA DE VIDRO; não gostei destas janelas de madeira, queria de alumínio;

Imagine o cliente ver o piso e não ser o que ele queria, aí vai dizer: HUM VOU TER QUE TROCAR ESTE PISO;

Imagine se a pintura fosse branca, e o cliente que não concordasse iria dizer: QUERIA DA COR BEGE;

Imagine se a cerâmica da cozinha fosse toda lisa branca e o cliente não gostasse, AH, QUERIA UMA COM DETALHES EM FLORES.

Imagine ter que remover os itens que não teria lhe agradado na obra, para substituir pelos seus!

Acredite! imagine o tamanho de seu prejuízo, pois terá pago por cada acabamento que irá retirar depois.

Imagine quanto constrangedor seria receber uma obra assim!! por isso deixamos o cliente à vontade para concluir sua obra com seu acabamento de preferência.

OBS.: dependendo do tipo de obra, poderão ser negociados os acabamentos e a entrega nas chaves, mas neste caso, seria apenas para construções no atacado, tipo minha casa minha vida, condomínios, etc.

Estamos à disposição para mais esclarecimentos.

contato@mgcasasrj.com.br  

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